Steueroptimierte Kapitalanlage · Elmshorn · Kreis Pinneberg

Kapitalanlage mit hoher Abschreibung im Hamburger Speckgürtel

Steueroptimierter Vermögensaufbau durch Immobilien – profitieren Sie von attraktiven Kaufpreisen, stabiler Nachfrage und einer AfA von 7,69 %.

7,69 % AfA Hamburger Speckgürtel ab 3.450 €/m² Teilmodernisiert 26 Wohneinheiten
Kostenlose Objektanalyse anfordern Exposé erhalten
ab 3.450 €
pro m²
~1.750 m²
Wohnfläche
26
Einheiten
7,69 %
AfA p.a.
ab 4 %
Mietrendite
500+
vermittelte Objekte
400+
Immobilienbesitzer
40+
Mitarbeiter & Berater
25+
Objekt-Standorte

Die Chance

Warum immer mehr Menschen auf Immobilien setzen

Vermögen entsteht nicht durch Sparen allein. Wer Substanz aufbaut, verwandelt finanzielle Risiken in planbare Werte.

Ohne Strategie

  • Kaufkraftverlust
    Ersparnisse verlieren real an Wert.
  • Hohe Steuerlast
    Einkommen wird voll versteuert.
  • Keine Substanz
    Kein realer Sachwert als Sicherheit.
  • Rentenlücke
    Versorgung bleibt ungewiss.

Mit Immobilie

  • Immobilienvermögen
    Realer Sachwert statt Zahlen auf dem Papier.
  • Steuervorteile
    AfA senkt die Steuerlast spürbar.
  • Laufende Mieteinnahmen
    Planbarer Cashflow Monat für Monat.
  • Altersvorsorge
    Substanz, die im Ruhestand trägt.

Investment Highlights

Acht Gründe, die für dieses Objekt sprechen

Hamburger Speckgürtel

Begehrter Standort in der Metropolregion mit kontinuierlichem Zuzug.

Hohe Abschreibung

7,69 % AfA p.a. – ein Vielfaches der üblichen Abschreibung von 2,5 %.

Teilmodernisiert

Teilsanierung 2023/2024 – solider technischer Zustand, geringer Aufwand.

Gute Infrastruktur

Einzelhandel, Ärzte, Schulen und Kitas flächendeckend erreichbar.

Stabile Nachfrage

Berufspendler suchen bezahlbaren Wohnraum mit Bahnanbindung.

Solider Mietmarkt

~11,20 €/m² Durchschnittsmiete mit Spielraum nach oben.

Gute Anbindung

A23 und Bahn – Hamburg City in rund 25 Minuten erreichbar.

Attraktive Kaufpreise

Ab 3.450 €/m² – deutlich unter vergleichbaren Hamburger Lagen.

Objekt auf einen Blick

Die wichtigsten Eckdaten

Transparente Zahlen sind die Basis jeder guten Entscheidung. Kleiststraße 12, 25335 Elmshorn – ein gepflegtes Bestandsobjekt mit klarer, nachvollziehbarer Datenlage.

Baujahr
1900
Wohnfläche
~1.750 m²
Einheiten
26 WE
15 Wohnungen + 9 Apartments
Wohnungsgrößen
49–96 m²
1–4 Zimmer
Energieklasse
C
Heizung
Gas / Infrarot
Stellplätze
12 + 8
Garagen + Stellplätze
Zustand
Teilsaniert
2023 / 2024
AfA p.a.
7,69 %
Kaufpreis
ab 3.450 €/m²
Mietrendite
ab 4 %
Erwerbsnebenk.
ca. 8,5 %
6,5 % GrESt + ~2 %

Das Objekt

Bestandsobjekt mit stabiler Vermietbarkeit

In zentraler Lage von Elmshorn befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. In den Jahren 2023 und 2024 erfolgte eine Teilmodernisierung, wodurch sich das Objekt in einem soliden technischen Zustand präsentiert.

Das Haus umfasst 26 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.750 m². Die Wohnungen bieten 1 bis 4 Zimmer bei Größen von 49 bis 96 m² und sprechen Singles, Paare und Familien gleichermaßen an. 12 Garagen und 8 Stellplätze erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Teilmodernisierung
Stabile Vermietbarkeit
12 Garagen + 8 Stpl.
Mix 49–96 m²
Vollständiges Exposé kostenlos erhalten
Mehrfamilienhaus Elmshorn – Rückansicht mit Innenhof Gebäude Vorderansicht Gebäude Eckansicht mit Glaserker Modernisierte Küche Heller Wohnbereich Modernes Badezimmer Zimmer mit Infrarotheizung Küche zweite Wohnung Backsteinfassade Seitenansicht Luftbild Quartier Elmshorn
UNVERBINDLICH & KOSTENFREI
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Detaillierte Objekt- & Mietunterlagen
Individuelle Rendite- & Steuerbetrachtung
Antwort innerhalb von 24 Stunden
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Inklusive vollständigem Exposé – wir melden uns persönlich.
Telefon

Steuervorteile

Der Staat finanziert mit

Ein Teil Ihres zu versteuernden Einkommens kann über die Abschreibung in echtes Immobilienvermögen umgewandelt werden. Durch die Teilmodernisierung dieses Altbaus liegt die AfA bei 7,69 % pro Jahr.

Ohne Immobilie

Steuern zahlen

Ein erheblicher Teil Ihres Einkommens fließt Jahr für Jahr ungenutzt an das Finanzamt – ohne dass ein bleibender Wert für Sie entsteht.

Geld ist weg
oder

Mit Immobilie

Vermögen aufbauen

Mit der erhöhten Abschreibung lenken Sie einen Teil dieser Steuerlast gezielt in Ihr eigenes Immobilienvermögen um – Monat für Monat, Jahr für Jahr.

Wert bleibt bei Ihnen

Erhöhte AfA von 7,69 % p.a.

Auf Basis der kurzen Restnutzungsdauer kann das Gebäude über rund 13 Jahre abgeschrieben werden – deutlich schneller als bei der regulären Abschreibung.

Werbungskosten & Zinsen

Finanzierungszinsen, Verwaltung und weitere objektbezogene Kosten können zusätzlich steuerlich berücksichtigt werden.

Steuerfrei nach 10 Jahren

Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren kann ein möglicher Veräußerungsgewinn im Privatvermögen steuerfrei sein.

AfA-Rechner

Ihr Steuervorteil – live berechnet

Bewegen Sie die Regler und sehen Sie sofort Ihr Potenzial.

210.000 €
80 %
42 %
AfA pro Jahr
12.919 €
Steuerersparnis / Jahr
5.426 €
Ersparnis über ca. 13 Jahre
70.538 €
Steuervorteil kostenlos prüfen lassen

Standort

Warum Elmshorn?

Während Wohnraum in Hamburg für viele unbezahlbar wird, profitieren Investoren in Elmshorn von der Nähe zur Metropole – bei gleichzeitig deutlich günstigeren Einstiegspreisen.

Über die A23 und eine umsteigefreie Bahnverbindung erreichen Pendler die Hamburger City in rund 25 Minuten.

52.000
Einwohner Elmshorn
320.000
Kreis Pinneberg
~25 Min
bis Hamburg City

Lage in der Metropolregion Hamburg

Verkehr & Anbindung

In alle Richtungen gut vernetzt

Auto

Direkter Anschluss an die A23 Richtung Hamburg und Heide.

Bahn

Umsteigefrei nach Hamburg, Itzehoe und Kiel – City in ~25 Min.

Bus

Engmaschiges Stadt- und Regionalbusnetz für die letzte Meile.

Flughafen

Hamburg Airport in rund 35–45 Minuten erreichbar.

Mikrolage · Kleiststraße 12, 25335 Elmshorn

Lage & Umfeld

Alles für den Alltag in fußläufiger Nähe

Das Objekt liegt zentral und ist hervorragend an die tägliche Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar – ein klares Plus für die Vermietbarkeit.

900 m
Bahnhof
800 m
Arztpraxis
1,1 km
REWE & Lidl
1,1 km
Bäckerei
1,4 km
Einkaufszentrum
1,8 km
Schule
1,7 km
Fitnessstudio
7 Min
zum Steindammpark

Wirtschaft & Arbeitgeber

Starke Arbeitgeber sichern die Nachfrage

Menschen ziehen hierher, arbeiten hier oder pendeln nach Hamburg – deshalb wird Wohnraum dauerhaft benötigt. Eine breite Basis großer Arbeitgeber in Elmshorn, im Umland und in der Hansestadt sorgt für stabile Beschäftigung und damit für verlässliche Mieter.

In Elmshorn

Autoliv~3.300 MA
Peter Kölln~390 MA
ORLEN~200 MA

Im Umland

Harry-Brot~4.800 MA
HanseWerk~1.700 MA
HellermannTyton~900 MA
AstraZeneca~900 MA
Feldmuehle~400 MA
Yamaha~300 MA

In Hamburg

Asklepios~16.000 MA
Airbus~15.000 MA
UKE~14.000 MA
Lufthansa Technik~9.000 MA

Hamburg als Jobmotor zieht Pendler an – Elmshorn profitiert als bezahlbarer Wohnstandort.

Demografie

Eine gesunde Bevölkerungsstruktur

Viele Menschen im erwerbsfähigen Alter und eine niedrige Arbeitslosigkeit bedeuten für Sie eines: zahlungskräftige Mieter und sichere Mieteinnahmen.

62 %
18–64 Jahre (Erwerbsalter)
21 %
65 Jahre und älter
17 %
unter 18 Jahre

Ein hoher Anteil von Menschen im erwerbsfähigen Alter und eine niedrige Arbeitslosenquote bilden das Fundament für eine stabile Mietnachfrage. Als bedeutender Arbeits- und Wohnstandort verzeichnet Elmshorn starke Pendlerströme.

62 %
Erwerbsalter
5,6 %
Arbeitslosigkeit
21.000
Einpendler

Mietmarkt

Stabile Mieten mit Aufwärtstrend

Der Mietmarkt in Elmshorn profitiert von der hohen Nachfrage aus der Metropolregion Hamburg. Das Mietniveau bleibt für Mieter attraktiv und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial für Eigentümer.

Durchschnittsmiete im Vergleich

Angebotsmieten je m² (Median)

Elmshorn
11,19 €
Schleswig-Holstein
11,58 €
Deutschland
13,31 €

Was das bedeutet: Elmshorn liegt spürbar unter dem Bundesschnitt. Für Sie als Eigentümer ist das ein klarer Hinweis auf weiteres Mietsteigerungspotenzial nach oben.

Mietentwicklung Elmshorn

Durchschnittliche Miete je m² · 2022–2025

12 € 11 € 10 € 9 € 2022 2023 2024 2025 9,89 10,36 11,39 11,32

Was das bedeutet: Seit 2022 zeigen die Mieten einen klaren Aufwärtstrend. Als Eigentümer nehmen Sie an dieser Entwicklung direkt teil – steigende Mieten erhöhen Ihren Ertrag und den Wert Ihrer Immobilie.

Mietpreis nach Wohnungsgröße in Elmshorn

Was das bedeutet: Kleinere Einheiten erzielen die höchsten Quadratmeterpreise – und genau diesen Wohnungsmix aus kompakten Apartments und Wohnungen bietet dieses Objekt. Ein Vorteil, der direkt auf Ihre Rendite einzahlt.

ca. 30 m²
13,31 €
pro m²
ca. 60 m²
10,82 €
pro m²
ca. 100 m²
10,89 €
pro m²

Performance-Daten

Die Kennzahlen auf einen Blick

Marktstruktur
26
Wohneinheiten – breit gestreutes Mietausfallrisiko
Marktentwicklung
+14 %
Mietsteigerung in Elmshorn 2022–2025
Einwohner
52.000
Einwohner – wachsende Mittelstadt im HH-Speckgürtel
Einstiegspreis
3.450 €
pro m² – attraktiv im regionalen Vergleich

Freizeit & Lebensqualität

Leben zwischen Stadt, Natur und Meer

Parks, Flusslandschaften, Badeseen und die Nähe zur Nordsee – dazu Hamburg vor der Tür. Diese Lebensqualität bindet Mieter langfristig.

Rosengarten Elmshorn
Rosengarten Elmshorn
Fluss Krückau in Elmshorn
Die Krückau
Elmshorner Badepark
Elmshorner Badepark
Holmer Sandberge
Holmer Sandberge
Elbe bei Glückstadt
Elbe bei Glückstadt
Hamburg
Hamburg

Bereit, in Ihre Zukunft zu investieren?

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Der beste Zeitpunkt für den Vermögensaufbau war gestern. Der zweitbeste ist heute.
Lassen Sie unverbindlich prüfen, ob diese Kapitalanlage zu Ihren persönlichen Zielen passt. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
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Kaufablauf

In fünf Schritten zur eigenen Immobilie

Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis weit über den Kauf hinaus – strukturiert und transparent.

1

Beratung & Strategie

Wir lernen Ihre Ziele kennen und entwickeln gemeinsam eine passende Anlagestrategie.

2

Finanzierung

Wir prüfen gemeinsam passende Finanzierungsmöglichkeiten.

3

Objektprüfung

Sie erhalten alle relevanten Unterlagen und Kennzahlen zur Prüfung.

4

Kaufabwicklung

Wir begleiten Sie strukturiert bis zum Notartermin.

5

Begleitung danach

Auch nach dem Kauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

Ihr Partner

Bricks & Mortar

Seit Jahren begleiten wir Kapitalanleger beim Aufbau von Immobilienvermögen – von der Auswahl des richtigen Objekts bis zur laufenden Verwaltung. Diese Erfahrung steht hinter jeder Empfehlung.

500+
vermittelte Objekte
400+
Immobilienbesitzer
40+
Mitarbeiter & Berater
25+
Standorte

Erfahrung, Struktur und persönliche Begleitung

Unser Ziel ist nicht, Ihnen irgendeine Immobilie zu verkaufen – sondern eine Kapitalanlage zu finden, die zu Ihrer finanziellen Situation und Ihrer langfristigen Strategie passt.

FAQ

Häufige Fragen

Sie haben weitere Fragen? Wir beantworten sie gern persönlich – unverbindlich und ehrlich.

Persönliche Frage stellen
Wie funktioniert die Finanzierung einer Kapitalanlage?

In der Regel finanzieren Sie eine Kapitalanlage über eine Bank. Die Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteile tragen dabei einen wesentlichen Teil der Rate. Wir prüfen Ihre individuelle Situation und vermitteln passende Finanzierungspartner.

Wie viel Eigenkapital benötige ich?

Häufig werden mindestens die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital aufgebracht. Je nach Bonität und Bank sind unterschiedliche Modelle möglich. Die konkrete Quote klären wir gemeinsam im Beratungsgespräch.

Was bedeutet die AfA und wie hilft sie mir?

AfA bedeutet Abschreibung für Abnutzung. Sie können einen Teil des Gebäudewertes jährlich steuerlich geltend machen. Bei diesem Objekt liegt die AfA bei 7,69 % pro Jahr.

Ist die Immobilie bereits vermietet?

Das Objekt besteht aus mehreren Wohneinheiten. Die genaue Mietaufstellung erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé und der persönlichen Objektanalyse.

Bekomme ich alle Unterlagen vor einer Entscheidung?

Ja. Sie erhalten alle relevanten Objektunterlagen, Kennzahlen und Kalkulationen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Ihr spezialisierter Partner für Kapitalanlage-Immobilien. Wir begleiten Anleger von der Auswahl bis zur Verwaltung.
KONTAKT
Bricks & Mortar Immobilien Invest GmbH Daimlerstraße 19 86368 Gersthofen info@brimo-immobilien.de www.brimo-immobilien.de
SCHNELLZUGRIFF
RECHTLICHES
Wichtiger Hinweis: Diese Webseite dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Sämtliche Angaben (insbesondere zu Flächen, Preisen, Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten) beruhen auf Informationen Dritter, erfolgen ohne Gewähr und können sich ändern. Abbildungen sind beispielhaft und können vom tatsächlichen Objekt abweichen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Steuer- und Renditebeispiele sind vereinfachte Modellrechnungen und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und kann sich künftig ändern. Bitte lassen Sie sich vor einer Entscheidung durch Ihren Steuerberater und ggf. Rechtsanwalt beraten.